Παρά την ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα, η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να μην προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών τουλάχιστον μέχρι το 2027.
Η τελευταία αναπροσαρμογή πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2021, και έκτοτε η διαφορά μεταξύ εμπορικών και φορολογικών τιμών έχει διευρυνθεί σημαντικά. Αυτή η απόφαση εντάσσεται στο στρατηγικό σχέδιο για τη σταθεροποίηση της αγοράς και την υποστήριξη του επενδυτικού ενδιαφέροντος για το real estate, χωρίς περαιτέρω επιβάρυνση των πολιτών.
Εάν η κυβέρνηση προχωρούσε σε νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι συνέπειες θα ήταν άμεσες: η φορολογία στα ακίνητα θα αυξανόταν κατακόρυφα, ακόμα και σε περιπτώσεις που υπάρχουν αφορολόγητα όρια. Τα έξοδα μεταβίβασης, όπως συμβολαιογραφικά και μεσιτικά, υπολογίζονται επί των αντικειμενικών αξιών. Αυτό θα οδηγούσε επίσης σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ και πιθανά σε ανατιμήσεις άλλων φόρων ή τελών, τη στιγμή που το οικονομικό επιτελείο προσπαθεί να ελαφρύνει τη μεσαία τάξη και να ενθαρρύνει την αγορά πρώτης κατοικίας.
Η πραγματικότητα της αγοράς δείχνει ότι η απόσταση μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας έχει φτάσει σε ανησυχητικά επίπεδα. Στο Κολωνάκι, διαμέρισμα 180 τ.μ. πωλήθηκε προς 1,2 εκατομμύρια ευρώ, δηλαδή 6.642 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η τιμή ζώνης είναι 4.150 ευρώ. Στη Γλυφάδα, κατοικία 246 τ.μ. πωλήθηκε προς 1,6 εκατομμύρια ευρώ, ή 6.553 ευρώ/τ.μ., με την αντικειμενική να μην ξεπερνά τα 4.250 ευρώ. Αυτές οι διαφορές αποτυπώνουν το βάθος του χάσματος που έχει δημιουργηθεί, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Η κυβέρνηση προγραμματίζει επίσης την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος τιμολόγησης σε περιοχές που παραμένουν εκτός συστήματος λόγω έλλειψης πολεοδομικών δεδομένων. Στο πρώτο κύμα αναμένονται περίπου 500 νέες περιοχές, καθώς οι τρέχουσες στρεβλώσεις δημιουργούν ανισότητες στη φορολόγηση.
Ακόμη, εκκρεμεί ο επαναπροσδιορισμός τιμών ζώνης σε 36 περιοχές εντός 12 δήμων, συμπεριλαμβανομένων πόλεων όπως οι Άγιοι Ανάργυροι-Καματερό, Χαλάνδρι και Γλυφάδα. Αν και οι ενστάσεις έχουν γίνει δεκτές, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν υποβάλει ακόμη τις απαιτούμενες εισηγήσεις, διατηρώντας τις τιμές “παγωμένες” και δημιουργώντας αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες που περιμένουν νέα δεδομένα για αγοραπωλησίες.
