Με την τουριστική σεζόν να πλησιάζει και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να γεμίζουν σε κάθε γωνιά της χώρας, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ενεργοποιήσει μια σειρά ψηφιακών εργαλείων για την καταπολέμηση του φαινομένου των «κρυφών Airbnb» – ακινήτων που αποφέρουν εισόδημα χωρίς να δηλώνονται.
Σύμφωνα με την Έκθεση Απολογισμού 2024 της ΑΑΔΕ, έχει ήδη υλοποιηθεί πιλοτική δράση για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτή η πρωτοβουλία σηματοδοτεί την αρχή μιας νέας εποχής φορολογικής παρακολούθησης, εστιάζοντας στη διαφάνεια και την αυτόματη ενεργοποίηση ελέγχων με βάση προφίλ κινδύνου.
Κατά τη διάρκεια του 2024, η ΑΑΔΕ διενήργησε διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα φορολογικά έτη 2018–2019. Οι σχετικές υποθέσεις δημοσιεύθηκαν στο BI Publisher, ώστε οι αρμόδιες υπηρεσίες να προχωρήσουν σε διοικητικό προσδιορισμό φόρου για όσους δεν υπέβαλαν τις απαιτούμενες δηλώσεις.
Ο αριθμός των εντοπισθέντων υπόχρεων ανήλθε σε 593 ΑΦΜ, με τη συνολική αδήλωτη φορολογητέα ύλη να ανέρχεται σε 8,9 εκατ. ευρώ. Ο απολογισμός των αποτελεσμάτων της δράσης θα παρουσιαστεί το 2025 και εξετάζεται η επέκτασή της στα επόμενα φορολογικά έτη.
Η ΑΑΔΕ ανατρέπει τα δεδομένα: με τη χρήση εργαλείων διασταύρωσης που αξιοποιούν πληροφορίες από πλατφόρμες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και τραπεζικά δεδομένα, μπορεί πλέον να εντοπίζει αδήλωτα ακίνητα που φιλοξενούν τουρίστες. Οι έλεγχοι πραγματοποιούνται αυτοματοποιημένα και στοχευμένα, με τα ευρήματα να οδηγούν σε άμεσες βεβαιώσεις φόρων και πρόστιμα.
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε ψηφιακά εργαλεία για να εντοπίσει παραβάσεις, διασταυρώνοντας στοιχεία κατανάλωσης, κινήσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς και εγγραφές σε πλατφόρμες. Αν ένα ακίνητο είχε πέντε διαφορετικούς επισκέπτες μέσα σε έναν μήνα, αλλά δεν είχε δηλωθέν εισόδημα, ο έλεγχος ενεργοποιούνταν αυτόματα.
Η παραβατικότητα στους ελέγχους έφτασε το 83,4%, γεγονός που δείχνει την έκταση του προβλήματος. Η ΑΑΔΕ αποκάλυψε όχι μόνο μεμονωμένους ιδιοκτήτες, αλλά και οργανωμένα δίκτυα που διαχειρίζονται πολλά ακίνητα χωρίς καμία δήλωση.
Το 2024, η ΑΑΔΕ βεβαίωσε πάνω από 540,6 εκατ. ευρώ από έρευνες που αφορούσαν αποκρυβείσες φορολογητέες ύλες, με σημαντικό ποσοστό αυτών να προέρχεται από αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η φορολογική διοίκηση εισέπραξε επιπλέον 365,5 εκατ. ευρώ από ελέγχους, επιτυγχάνοντας αύξηση 19,5% στην αποτελεσματικότητά της σε σχέση με το 2023.
