Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα καταγράφει εντυπωσιακή ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με αποκορύφωμα το 2024, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις και μελέτες. Η πλειονότητα των ενδιαφερομένων προέρχεται από το εξωτερικό, αν και το ενδιαφέρον από Έλληνες επενδυτές παραμένει ανοδικό.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να ηγείται της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες, με διεθνείς καμπάνιες, όπως αυτή του έργου του Ελληνικού, να ενισχύουν την περιοχή. Σύμφωνα με το τρίτο Market Report από την Greece Sotheby’s International Realty, οι συνολικές πωλήσεις του οίκου στην Ελλάδα ανήλθαν σε 500 εκατ. ευρώ την τελευταία πενταετία.
Το 2024 σφραγίζεται από αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά, με τον δείκτη μετατροπής επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις να εκτοξεύεται στο 14,2%, από 6,5% το 2023, υποδεικνύοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Σημαντικά ρεκόρ πωλήσεων έχουν καταγραφεί στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη έντονη ζήτηση για κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς.
Η εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος είναι επίσης αξιοσημείωτη, με τους Έλληνες να εκπροσωπούν το 16% της συνολικής ζήτησης. Στην πεντάδα των κυριότερων αγοραστών ακολουθούν οι Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο, με την Γαλλία και τη Γερμανία να κατατάσσονται επίσης στην κορυφή.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνει το 17% των συνολικών αιτημάτων, ενώ το σύνολο της πρωτεύουσας φτάνει το 30%. Η Κέρκυρα, η Κρήτη και η Λευκάδα ακολουθούν στη ζήτηση, ενώ η Μύκονος έχει υποχωρήσει στην 6η θέση.
Η αύξηση της ζήτησης αποδίδεται σε συνδυασμό παραγόντων, όπως η πολιτική σταθερότητα και η αναβάθμιση της Ελλάδας σε επενδυτική βαθμίδα από διεθνείς οίκους αξιολόγησης. Επίσης, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων ενισχύει την γρηγορότερη λήψη αποφάσεων αγοράς.
Η ελληνική διασπορά και το brain gain, με την επιστροφή Ελλήνων που είχαν μεταναστεύσει, αποτελούν επιπλέον παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση. Οι Έλληνες που έχουν δημιουργήσει νέα οικονομική ευημερία αναζητούν ευκαιρίες σε πολυτελή ακίνητα.
Η φορολογική πολιτική της Ελλάδας, με το καθεστώς Non-Dom, προσφέρει σημαντικά κίνητρα για ξένους επενδυτές, αν και η επικοινωνία αυτών των πλεονεκτημάτων απαιτεί βελτίωση. Η ανάπτυξη εναλλακτικών προορισμών, όπως οι Παξοί και η Ρόδος, προσθέτει στη δυναμική της αγοράς, με στοχευμένες στρατηγικές μάρκετινγκ να είναι κρίσιμες για την προσέλκυση αγοραστών υψηλού προφίλ.
