Ανάλυση της Ελληνικής Αγοράς Χειμερινών Εξοχικών Κατοικιών

Η ελληνική αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, παρά τη σχετική ανάκαμψη που καταγράφηκε τα προηγούμενα χρόνια. Παράγοντες όπως η γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα, οι μεταβαλλόμενες κλιματικές συνθήκες και η αύξηση του κόστους δανεισμού έχουν δημιουργήσει ένα δύσκολο περιβάλλον για την ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς.Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στο τελευταίο GEOAXIS Παρατηρητήριο Αξιών Χειμερινών Εξοχικών Κατοικιών 2024/2025, η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και το σημαντικό κόστος κατασκευής επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά. Αν και οι αξίες εξακολουθούν να μειώνονται σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του 2008, η τάση δείχνει να εισερχόμαστε σε μια νέα φάση συμπίεσης των αξιών.Αναφορικά με την ετήσια μεταβολή 2024 – 2023, καταγράφεται ελάχιστη θετική μεταβολή των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχωβα Βοιωτίας και το Καρπενήσι Ευρυτανίας της τάξης του 2,01% και 1,49% αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον ‘Αγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας.Αναλυτικότερα:
* Στην Αράχωβα, η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.626 ευρώ/τ.μ. (2,01%).
* Στον ‘Αγιο Αθανάσιο, η τιμή ανέρχεται στα 1.063 ευρώ/τ.μ. (0,95%).
* Στο Καρπενήσι, η τιμή ανέρχεται στα 1.023 ευρώ/τ.μ. (1,49%).
* Στα Τρίκαλα Κορινθίας, η τιμή ανέρχεται στα 1.106 ευρώ/τ.μ. (0,82%).Σε σχέση με τα υψηλά του 2008, παρατηρείται μείωση των αξιών έως και -68% στον ‘Αγιο Αθανάσιο, -56% στο Καρπενήσι, -51% στα Τρίκαλα Κορινθίας και -46% στην Αράχωβα.Η ζήτηση καταγράφεται εξαιρετικά ήπια, με προτίμηση από εγχώριους και ξένους αγοραστές για περιοχές με καλή τουριστική υποδομή και φυσική ομορφιά. Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει τα χιονοδρομικά κέντρα και τις αποφάσεις χρηματοδότησης έργων σε χαμηλότερα υψόμετρα.Οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από αστικά κέντρα της Ελλάδας και διάφορες χώρες του εξωτερικού, ενώ η προσέλκυση επενδυτικών ευκαιριών από διάφορες κοινότητες αποτελεί πρόκληση για την ανάπτυξη της αγοράς.Συνολικά, η αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αντιμετωπίζει προκλήσεις λόγω κλιματικής αλλαγής και οικονομικής αβεβαιότητας, αλλά οι προοπτικές για μελλοντική ανάπτυξη παραμένουν ανοιχτές με την κατάλληλη στρατηγική και συνεργασία όλων των ενδιαφερομένων μερών.